新竹北區大坪數三房車  北區買屋 / 北區買房 - 超哥大鵬新城.大坪數前後大陽台.景觀三房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬 (含車位價)
參考單價：36.1 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城國宅
格局： 3房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.17 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：20 坪
土地面積：13.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小. 竹光國中
鄰近公園：凌雲公園
生活機能：東門市場
附近交通：國道1號新竹交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：總坪數達 53.18 坪，屬於大坪數格局，對於家庭成員多或注重生活寬度的買家而言，居住品質高。 2. 採光與視野：位於 8 樓（共 11 樓），屬中高樓層，配合前後大陽台設計，採光通風良好，視線不易受阻。 3. 停車便利：含附設車位，且為坡道平面式，在人口密集的北區相當重要，能提升生活便利性。 4. 學區與交通：鄰近西門國小、竹光國中，滿足子女就學需求；近國道 1 號交流道，通勤新竹科學園區或外地皆方便。 5. 持管成本低：管理費每月 1,540 元，對於如此大坪數的住宅而言，持有成本相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料標示錯誤：標題寫「桃園市中古屋」，但地址與郵遞區號明確顯示為「新竹市北區」，此重大資訊落差令人對其他數據（如價格、屋況）的準確性存疑。 2. 屋齡因素：屋齡約 16 年，已接近 20 年門檻，可能影響後續貸款成數或年限，且外牆與公共設施老化風險隨之增加。 3. 社區性質：社區名稱為「大鵬新城國宅」，原為國宅改建，部分管線設計或建築規格可能不如現代新大樓完善。 4. 車位權屬未明：資料顯示總坪數不包含車位，雖提及附帶車位，但需確認是否有獨立產權，或是共用車道使用權。
機會 (Opportunities)	1. 改建與裝潢潛力：屋況佳且格局寬敞，買房後可根據自身需求進行現代化裝修或微調，提升居住美學與機能。 2. 區域增值空間：若周邊生活圈持續發展（如凌雲公園周邊開發），大坪數住宅在該價位區間具備轉手流動性。 3. 價格優勢：參考單價約 36.1 萬/坪，在新竹市北區屬於入門級別的實惠價格，適合剛置產或預算有限但需大空間的族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資風險：屋齡接近 20 年，銀行核貸可能較嚴格，若買家資金規劃未到位，恐影響購屋計畫。 2. 資料可信度疑慮：標題與地址不符的錯誤顯示出房源來源或中介專業度可能有待觀察，需防範潛在資訊詐欺或不當交易風險。 3. 維修基金不足：隨著建物逐年老舊，未來公共設施（如電梯、馬達、水電）大修所需的大修基金可能增加，需確認管理委員會的財務狀況。

物件評論

是否值得購買： 建議謹慎評估後考慮購買。此物件在居住機能與性價比上具有吸引力，但存在必須釐清的關鍵風險。

主要理由：

性價比高：以總價 1920 萬取得北區約 53 坪大空間且附帶車位，單價控制在 36 萬左右，對於有小孩的家庭而言，學區與通勤條件（國道交流道）都相當優質。
重大警示：房源標題誤植「桃園市」屬嚴重錯誤，這顯示出中介或系統數據的疏失。在簽約前，務必向房仲確認該資訊是否為筆誤，並重新核對建物權狀與地址一致性，以確保交易安全。
屋齡考量：16 年屋齡雖不算老舊，但建議請專業驗屋師檢測管線、防水及結構狀況，以免後續整修費用超出預期預算。

總結來說，若價格符合預算且解決了資料標示錯誤的疑慮，這是一個具備高使用價值與實用性的居家選擇。

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